在杭州一年大概要收入多少才能买得起房?_知道问答

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买房两个大头首付和房贷!按照现在情况,年轻人没有家里支持首付就是个大难题!

不过听楼主的意思应该是没有支持的情况下,年收入多少可以买房这个问题吧!

说说我身边的朋友,没有任何支持,自己买房的情况!

老公同学,属于普通大学毕业,普通工作!老婆财务!他们是6年前买的房子,买房的时候家庭年收入20多万!但是当时他们孩子已经读小学一年级!相当于就是存了10来年的钱,够了首付,然后买房!

我们单位的小同事,去年结婚买的房!也是家里没有支持!女方92,男未知,应该和女的一样大!男方华为的,收入每年在涨,到去年估计有四十万!女方年收入10万!几年的就存够了首付!

然后,这两位自己存够首付买房的,按揭问题都不大!所以,一年多少收入在杭州能买房,范围真的挺大,看你想什么时候买!

另一个小同事,前年买的房子,总价270。首付父母凑,花了三代人的钱!房贷一个月一万多!刚买房时,男方银行职员,10万左右一年,女方代课老师,四五万一年!不过自己平时带带学生,有额外收入!刚买房那会,他们按揭是有压力的,现在随着工资增长,也没压力了!

我觉得要在杭州立足,不仅仅是现在工资多少,还有你对未来的期望,还有一直不放弃的拼搏!

如果在杭州买房,家庭最低年收入需要达到21.6万,为什么呢?

1、经过测算,在杭州购90㎡房子,月供至少9000元/月。如果在杭州购买1个90㎡3房2厅2卫的房子,杭州均价为32500元/㎡,但便宜的位置房价在26000-28000元/㎡,我们就以27000元/㎡计算,总房款243万元,首付3成,首付72.9万,月供9000元/㎡;

2、按照房贷和收入比,推算最低家庭年收入

①、警戒线(50%)

如果工作稳定、未婚或已婚没有孩子、家庭负担小的人群,按照月供可以占收入比例50%测算,家庭月收入最低要18000元,也就是家庭年收入至少21.6万元,如果在杭州买房压力确实很大。

②舒适线(30%)

如果收入稳定、已经结婚生子的购房者、保证家庭的日常开支、保证孩子教育支出。按照月供占收入比例的30%来控制,家庭月收入30000元,家庭年收入需要36万,这样在杭州买房会比较舒适。

1.现在杭州房子平均在1.5~5万,一般100多万一套;

2.首付3层或5层,每个月按揭的话,约3000-10000元;

3.大致这个比例,你看你的钱怎么用法;

4.路过的朋友请[赞][赞][赞]点赞[祈祷][祈祷][祈祷]转发[玫瑰][玫瑰][玫瑰]加关注![互粉][互粉][互粉][互粉][互粉][互粉]谢谢!

我们家四口人,我爸暂时无业,生活也就自给自足没有养老保险,我妈一年有8w左右收入但是不稳定,也没交养老保险,我弟年收入30w+工作忙辛苦,我年收入10w+工作相对较轻松,毛估估家庭一年总收入在50w左右,但是我两都没有成家,在杭州没有房有两个车,而且生活开销大,光吃饭每天平均消费100块(就晚饭),每天还得供两个车,每月几千块的房租,现在家庭也就100w的存款,我总是劝我弟买个房,但是100w还不够首付,想在杭州买个300w的房子都不见得好,还有200w得按揭,压力很大,我妈说以后我弟结婚还要用很多钱,所以买房计划犹豫又一拖再拖,在杭城呆了这么多年了,何时才能安个家啊~

你好 很高兴为您解答

我之前在杭州链家上城区近江板块从事房地产经纪业务

说一下我的真实感受吧!

2015年刚入职的时候,我在的板块房子单价一万九,而且楼层有的调而且还是杭州排名前三的学区房,胜利小学。买这个板块的客户也多,那时候差不多买一套两居,每个月的月供在七八千左右,那么意外着你每个月的收入要大于一万四以上才能承受,还不包括首付。

那么我在2017年底离职的时候,近江板块已经涨到了接近五万,我卖了一套三百四十万的房子,每个月的月供一万七八,买房的人是杭州哇哈哈饮料研究所的所长,个人月收入才三五万。

但是也是看板块的,如果你购买像乔司 余杭等偏一点的地方,基本上每月的收入也要一万出头,基本上年薪要在十五万以上,我觉得可以考虑在杭州买房,因为平时也要消费,特别是房租之类的。

这个问题不是很好回答,首先你说的收入和存款是2个概念,得看能存多少钱,第二,房子位置不同,大小不同价格都不一样。建议可以多关注下自己想买的区域和房子的价格,然后看自己能力,心里就可以计算了。

杭州没去过,不清楚

买房之难,难于上青天。

面对紧凑的工资和高位的房价,想必多数人都在心底呐喊:究竟多少月薪才够买房还贷?

7月3日,智联招聘发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。

报告显示,北上深位居前三甲,其中北京最高为11204元/月,上海、深圳紧随其后,分别为10662/月和10088/月,杭州位居第四,平均薪水为9430元/月。

其中,平均月薪在8000元以上的职位在职位总量中占比达44.3%,只有三成左右的人月薪在6000元以下。

如果按薪水高低,排在前三的分别是学术/科研(12748元/月)、银行业(12139元/月)、信托/担保/拍卖/典当行业(11997元)。

从数据来看,杭州的平均月薪不算低,将近达到1万元/月。

那么,这样的工资水平,能否在杭州买房呢?

6月百城房价中,杭州居于第五,均价为35958元/㎡,环比涨幅为0.21%。

若以均价35958元/㎡来计算,一套90方房子,总价约为323万元,首付3成后,需贷款约226万。

假设贷款周期为30年,上浮利率8%(选取商业贷款,还款方式为等额本息),则还款总额约452万元,月均还款约12568元。

若是想应对杭州平均12568元的月供,哪怕不吃不喝,工资起码也得在13000元/月以上。

但是,拿每个月全部月薪去还房贷,不过是一种理想状态。除了房贷之外,我们每个月的吃喝消费、月租都是必不可少的支出。

一般情况下,银行也会要求个人或者家庭收入不能低于月度还款额的2倍。

这么要求,其实也是为了剩下的50%工资,能确保个人或者家庭的正常生活,例如每月的必要支出、老人和子女的费用、人情资费等等。

事实上,很多80后、90后的刚需,都很难单靠个人的力量在杭州买下一套房子。

但婚姻、教育、养老等很多人生节点都是基于住房之上的,买房又是不得不为之的事。

正是因为这些需求存在,哪怕耗尽一家6口人的钱包,也有很多人对买房“趋之若鹜”。

上周末和朋友小A聊买房的事。

他是一个“杭漂”,来杭州工作已经2年多,买房,是为了在杭州有一个稳定的“栖息地”。

说起来,他的工资也不算低,现在已经有12000元以上的月薪。以他的工资,若是在杭州比较外围的地方买一套房子,可以说也是比较轻松的。

但他喜欢未来科技城,看中了未来悦。未来悦下次开盘又只有125方以上大户型,他便在买与不买之间徘徊。

若是买125方的未来悦,均价31000元/㎡,首付3成约为116万元,贷款271万元,每月还贷15214元。

若是以他自己的工资,一年15万,不吃不喝,首付就得攒8年。也好在,家里条件还算富裕,可以拿出首付这笔钱。

但首付之后,月供15214元,他的工资也是明显不够看了。

“虽然家里愿意帮忙一起还贷,但我觉得还是自己还比较稳一点。哪怕一家人还的上贷款,但也经不起风波,有点事了,都拿不出其他钱来。”小A说到。

想了几个晚上,他还是和我说,稳一点吧,找一个自己能负担得起的房子。贷款买房,还是得量力而行。

正是因为要耗尽一家人的钱包,大家对买房这件事可以说是“慎之又慎”。

结合我们之前出的板块房价(👉:杭州未来1年房价被“钉牢”),我们来看看,你的月薪,适合在杭州哪里买房呢?

1、月供6000-8000元之间

👉崇贤、星桥、塘栖、义桥、空港新城、良渚文化村、临平山北、大江东、未来科技城2.0等

这些板块均属于杭州的价格洼地,也是摇号场上竞争最激烈的区域。板块内的高层房源一般为160-200万。

其中,未来科技城2.0板块内楼盘相对来说价格高一些;翁梅的绿地艺尚府由于是毛坯,总价较低,同板块的金辉江山云著是精装修,价格就比较高。

这个价格无疑是属于“刚需”中的刚需,也是杭州“入门级”房价。首付3成,利率上浮8%,贷款周期30年,月供大概在6000元-8000元之间。

这样的月供,若是想日子过的比较轻松,月收入最好在12000元以上。若以家庭为单位,这样的月收入还是可以比较轻松地达到的。

2、月供8000-11000元之间

👉大学城北、三墩北、湘湖新城、运河新城、良渚新城、南部卧城、丁桥长睦等

这些板块的高层总价大概在200-300万之间。要承担8000-11000元的月供,最好家庭月收入能达到16000元以上。

这些区域中,南部卧城楼盘最为集中,有旭辉华宇国宸府、东原旭辉璞阅、德信市心府、佳印府、绿城九龙仓桂语朝阳等。楼盘价格区间比较大,月供也有一定差别。

三墩北的绿都云和湖、良渚新城的保利融信和光尘樾都是热门楼盘,月供也可以在10000元以内,接受度较高。

3、月供12000-18000元之间

👉艮北新城、未来科技城1.0、萧山城区、萧山市北、之江等

这个梯度的月供,相当于月收入起码要在20000元以上。对于刚毕业的年轻人或者毕竟没几年的年轻人来说,会有些困难。

未来科技城的阳光城未来悦无疑是一个红盘,均价31000元/㎡;萧山市北目前在售楼盘较多,可选余地较大,高层毛坯均价基本在3万+。

艮北新城基本为改善板块,区域内的公园1872和天悦江湾基本都为大户型。可以重点关注地铁绿城杨柳郡,不仅有小户型房源,而且从前期情况来看,价格也会略低一些。

4、月供20000元以上

👉城东新城、滨江西兴、钱江世纪城、申花、拱宸桥、望江新城、南星桥、钱江新城等

这些板块的房源主要以大面积改善为主。

从价格来看,钱江世纪城、拱宸桥、城东新城,滨江西兴、滨江奥体等,几乎在同一水平线,毛坯均价为4万+。月供多少,与户型大小、装修价格有直接关系。

钱江新城、望江新城、南星桥房价基本统一,被定格在69800元/㎡(含装修)。钱江新城的金隅中铁诺德都会森林,倒是一个例外,上一次开盘价格为59032元/㎡(含装标)。

当然,这样的房价和月供,基本上也只是少数人的“领地”。

注:

1、图中所涉及楼盘,均以该楼盘近期在售毛坯均价为主。因表格限制,仅挑选楼盘高层产品价格作展示,以单个户型与均价来计算总价及月供。由于每套房的价格和面积不同,表格中的总价及月供仅作参考。

2、月供计算方式为贷款周期为30年,上浮利率8%,选取商业贷款,还款方式为等额本息。

3、所有信息都是人为统计,难免有误,欢迎大家留言指正。

买房,是很多人的“痛”,也是很多人的“幸福”。

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