厦门房价能降到多少?_知道问答

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厦门的房价,当前打五折都还是贵的!

真不是夸张,厦门因为同安土地拍卖25000元每平米,一夜之间房价翻倍,真的是一夜之间,谁知道是不是房企联合炒作呢?

这世道就是这样,房企,中介,炒房者,还有当地的土地拍卖者,联合起来,一夜之间房价翻倍!

按当前的房价,有房子的人已经是赶英超美的。或者说,英美算什么,美国人和英国人未必买的上厦门的房子,尽管人家看不上!

买一套房子,过个几年,赚个几百万,已经成为全民共识,就不要讨论什么价值观的。躺着赚钱为什么还要去搞高风险的实业,不是脑袋有坑吗?

厦门的房价,五折都太贵,跟股票一样,谁知道呢?

这个世界上钱不是那么好赚的,出来混总是要还的。

前言:从2008年到现在2018年至今,厦门的房价已经从每平方米平均价格8000涨到平均价格44000元左右,历经10年在这两年直逼北上广深等一线城市。我个人觉得涨势有点炒作太过了。其实厦门总体经济水平还没有达到北上广深的水平。

我一直认为厦门的房价会在2018年的时候迎来拐点,最重要的原因是平均工资没有跟上房价水平,刚需的小伙伴如果在加上银行利息等一些费用。感觉已经超过了一定的杠杆比例。这将会导致居民没有消费能力,店租还在上涨实体倒闭潮就会到来。恶性循环。

从2018年7月份厦门供需关系数据看来,市民关注度价格是在20000~30000左右价格的房子。目前看来我觉得厦门房价应28000~35000左右的价格。比较合理,看数据就知道还是有非常多人在关注房价的,厦门确实是一个很适合定居的城市。不要让厦门成为一座空城!

寸土寸金、又让人又爱又恨。弃之可惜,食之无味也。

自从7月31日会议之后,关于厦门房价下跌的声音从来就没断过。看到网上各种分析,但做为生活在厦门的小编来说,反而觉得市场不温不火的,没有传说中那么夸张。

举实例,小编身边有朋友2017年金砖会议前出手了一套岛内的房子,小户型,小赚了一笔。金砖之后,特别是今年以来,接手的朋友应该有点郁闷了,确实跌了。然后今年初,在一个4线小县城也出手了一套,到现在他反而在郁闷中,因为短短几个月一平米涨了1000多。

先看本次会议关于房地产内容原文:

“对于房地产市场方面,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

举上面的例子,对照本轮调控要求,大家看两个重点:“下决心解决好房地产市场问题”,“坚持因城施策”。好像两点都可以对的上。

一、二线城市前期过大的泡沫该挤挤了,如厦门城市基建、地铁、自贸区、旅游、金砖会议等红利慢慢消退,现在的市场是从有价无市,到买卖双方博弈的趋势发展。

目前流行的说法是至少降到2016年的水平,网上流转的数据如下:岛内每平方米跌1-1.5万,岛个每平方米跌6000-1000万。但实际降多少,降到什么水平还需要市场的真实数据佐证。

厦门的地价从2016年的3字头、2017年的2字头,一直到2018年的1字头。地方财政要哭了,土地依赖性太大,市场却不给力。

2018年7月2日,厦门出让五块商住地块,最高成交楼面价2.1万/平米、最低成交楼面价1.7万/平米。而就在一个月前,海沧马銮湾新城的两块地也以2.5万/平米创出新低。

至于三、四线城市,因城施政,根据不同城市的定位、经济、发展情况,适当的涨幅应该还会存在。

房价能涨多少,能降多少,谁说了都不算。国情在这里,能让其涨跌的,能影响其涨跌的是政策,制定政策的人在庙堂。厦门本身是特别宜居的花园城市,周边有钱人都往厦门挤过去。如是自个居住的。在能力允许的情况下,啥时买都没错,能力不允许的话,就不要强行买了,压力大到能一夜白了头。等降价的话难说。

厦门房价从8000元/平方米一度涨到去年6月份时的6万/平方米,然后受到房地产调控政策影响,再跌到现在的4.5万/平方米,基本上已经跌去了1.5万/平方米,跌幅高达25%,目前当地老百姓还是买不起,但却有很多专家叫嚷着,厦门的房价不是由当地居民来决定,而是由全国富人来决定,因为厦门是旅游、养老的胜地。

但是我告诉大家,就算是全国富人,再有钱,也不可能希望房价越贵越好吧,富人再怎么住房,也只是住一套房,所以不是全国富人抄高厦门房价,而是投机炒房者炒高了厦门的房价。如果投机炒房者撤离当地房产市场,房价由当地居民收入说了算,那未来厦门的房价将会回到8000元至`1万元/平方米的水平,

厦门房价能降多少? 如果按照决策层的意图,就是去杠杆化、去投机化,作为二线城市的厦门房价不跌破一万元大关都很难。因为目前厦门普通人的年收入也就是5-6万的水平,就算是不吃不喝15年,房子的总价也过不了100万/套。所以,未来几年里,在房地产调控政策的持续加压下,厦门房价从目前基础上再跌去七成左右,也就差不多了。房价炒到去年的6万/平方米,主要是投机炒房者在作怪,如果房地产去投机化,厦门房价也就会回到原来的水平。

抛开那些卖给土豪的别墅豪宅,以及高出一截的学区房,目前厦门的房价,岛内次新房均价约6万元左右,二手房根据地段房龄的不同,大概是4~7万元上下。岛外均价3万出头。

去年厦门实施的限购初见成效,房产交易量锐减,房价有所回落,个别急于抛售的房源降幅可观。如果只是依靠限购等手段,恐怕降价幅度有限。希望能够藉此回到2015年的价格,难度很大。

难道厦门房价就不会出现暴跌吗?

不。

厦门的房价,在2008年~2009年,因为受到全球金融风暴的影响,曾经有过一轮暴跌。

当时岛内的房价,从均价1.5万元飞流直下三千尺,2009年跌至低谷,跟2017年对比,基本上是腰斩的价格,新房均价8千多元,6千元的二手房一抓一大把,房地产商、房产中介求爷爷告奶奶还是卖不动。

岛外的房价也同样由均价8千多跌到4千左右。那么,假如再来一场全球金融危机,厦门房价会不会再次暴跌?会跌到什么程度?

我想以国内各地的房价泡沫之大,遇到这种强力冲击,一轮暴跌肯定在所难免,厦门也必然在劫难逃。

至于会跌到什么价位,俗话说得好:站得越高,摔得越惨,有可能跌幅会超过一半以上

原创不易,敬请关注点赞。

还记得去年金砖前拼命忽悠房价暴涨的那些人吗?一定要远离他们。骗子是没有底线的!去年3月厦门调控升级以后形势已经很明朗了,依然有人在拼命忽悠人金砖过后房价暴涨,为了钱什么话都能说的人太可怕了!珍爱生命,远离骗子!

从这轮调控效果看,凡事楼市虚火很甚的城市,难免跌幅比较大。这次楼市调控目的很明显的就是去虚火的城市,保持整体楼市平稳的态势。

从去年开始的北京燕郊,到今年的厦门,都是房地产热炒的地方。其房价远远背离市场经济。 大跌不足为奇。

厦门房价到底能跌多少呢?和北京燕郊一样,能跌50%吗?

首先,分析厦门上涨的逻辑。

厦门确实是一个宜居的美丽城市,是一个让人向往的城市,是福建省规划设计最好的城市。 很多人看经济数据都看GDP数据,觉得福建经济并不怎么样。

事实上,人均GDP收入福建还是很靠前的,显示福建民富。

2016年人均gdp全国省份第4名。人均纯收入全国第4名。

2017年人均gdp全国省份第4名。福建省居民人均可支配收入突破3万元。 福建人富有,当然对居住要求越来越高,厦门这块宝地自然是他们理想的居住地区。

厦门高房价有一定的经济支撑。

其次,饥饿营销

这一点大家都心里明白,厦门楼价上涨的特殊性和饥饿营销密不可分。每年推出少量的土地,让开发商去争,土地溢价就节节攀升,开盘价格自然不会低。接着传导到该片区,整个片区价格就很快的提升一大块。

从中,我们还可以看到一些问题所在,土地拍卖制度。价高者竞得土地,这有很大的局限性,完全被资金捆绑住,不符合市场经济评判逻辑。

土地市场变的只要有钱才能买到土地。 很多人也认为,土地拍卖制度也是推高楼价的一个手段。

第三,自演自导的销售策略

本来,厦门土地供给本身就少,新房源自然也不多。开发商自演自导的客户群,让人感觉需求大。排队的人一多,很容易刺激房源紧张,大家都感觉涨的预期强烈。 很快就激活更加多的购物群。

福州本身有钱人多,楼价推升的速度相比其它城市快,不足为奇。

旅游城市的楼市有一个相识的共性,涨的时候非常快,跌的时候也最猛。

因为,旅游城市的缺乏经济高速发展的内力。不但受季节性影响,而且受经济波动。 旅游不是生活必需品,是生活改善品。

像三亚,涨的时候也是我国之冠,跌的时候,也是心惊肉跳。

说了这么多,厦门到底能跌到多少呢?这次楼市调控就是挤压楼市泡沫,特别是背离市场规律的城市,起到维稳全国楼市的大局。

在厦门楼市被封死的情况下,跌50%并不算大。

我预测跌幅20~30%应该有的。

房子的投资价值总要回归正常投资价值。

谢邀!

厦的四面环海,别称鹭岛,鹜鸟很多?离岛有鼓浪屿,是国家五A旅游景区,是世界文化遗产。还有西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大小澄岛,内陆同安,九江等,陆地1699.39平方千米;海域390多平方千米。是国际性的港口城市。户籍人口231万 ,常住人口401万。

按理说,这样的一个城市的房价走到惊人的4~6万平方米,是不可置信的,凭什么呀!凭居住?宜住城市?旅游城市?

谁如此傻冒化500万元,买下一个居住地?有了这500万,上哪呆去不一样吗?所以我认为厦门的房价虚高,是要回落到2015年的水平的可能性比较大!

我认为厦门的房价在2.5万~3万元/平方米,才是比较理性的。

厦门的房子能降多少要综合分析,如果完全依靠市场规律,厦门的房价合理性为321,岛内三万,海沧集美两万,同安翔安一万。但厦门的情况实际上是政策影响50%,投资炒房行为影响30%,剩下20%才是刚需市场。个人认为2019年房价会稳中有降,个别二手房会出现抛售行为,但市场不会出现太大的波动,因为不管是房地产开发商也好,炒房客也好,个人房东也好,对房价的预期值还是比较高的,导致挂牌价居高不下。

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