刚买了31楼,新楼盘共33层,怎么样啊,高不高啊,以后好出手吗?

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总高26,买了23,东边紧邻公园,北边紧邻学校,小区门口就是公交站,南边五分钟路程菜市场,西边五分钟路程超市。前面的楼才18层,一点都挡不住,站在阳台看风景超级好。30多度的气温,自己在房间做美缝,开着窗户,一点都不热。唯一不好的就是确实太高了,两梯三户,目前入住率太低只开了一个电梯,有时候遇到上料的话得等好久。尝试过走楼梯,空手下楼下到7层,腿肚子哆嗦了,更别提上楼了。

这个没有什么的,我之前也是一直有恐高的,在刚大学毕业时,在外出差跑业务时几十层楼的电梯我只敢做里面的,有的楼是玻璃透明的,我都不好自己乘坐,总感觉会掉下来的。16年我买我现在的房子高层的,28层我买的22楼,买过后一年多我都做梦梦见楼层太高了,把我都吓醒了,如今住进去没有有感觉很好,也没有了那个恐高症了,总感觉楼层还可以。我是农村出来的,小学 初中都是平房,第一次上楼是高中时,高中的5层大楼,我每次在走廊里我都不敢去边上,总担心楼板会塌下来,有时自己在想是不会之前没有见过世面,太胆小了。你买多少层都是自己的,自己住着舒服就可以。知至于好不好出手这个也要看小区的环境和周边的配套设施了,因人而异吧。


这样和你说吧,经常和房子打交道的人一般都只买10层以下。高层弊端太多,太依赖电梯,那些说高层风景好采光好空气好没噪音的怕是没住过高层。先说高层风景,我就不信谁天天没事坐那看风景,再说不是一线城市的话周边也没啥看的,周围是矮房子没啥看头的居多。再说高层电梯问题,先不说电梯寿命只有10到15年,后期维护麻烦,就平时上下班等电梯都让你受够。再说噪音,事实上楼层越高噪音越大,别问我为什么,对了很多高层住户还会听到邻居在做什么因为高层水泥标号就低些隔音差。最后说说消防问题,高层火灾基本无解。至于漏雨和大风暴雨天气就不说了,高层你会感到楼都在晃。

其实低楼层只要前面无遮挡,多好。并不一定矮就采光不好高就采光好,这是什么逻辑,要看周围情况。

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31层,差不多在地面以上90多米,稍微有点高了。

很多楼盘最高都建到33层,主要的原因就是国家规定高度超过100米就是超高层建筑, 超高层不仅仅对消防和抗震等方面有更高的要求,就是楼梯和通道的宽度都有更宽的要求, 同时还需要在楼层中建设避难所

这些算下来,要花费高昂的成本,所以以每层层高3米来计算,33层正好是99米,这是开发商利益最大化的选择方式。

在33层楼中选择31层,也就是离地面90米的高度,稍微是有点高了,不过,对于很多人来讲,住习惯了其实也是一样的,有恐高症的人,可能3层以上就受不了了。

如果您怕未来因为楼层太高不好出售,我认为您没有必要过渡担心,除非是有一些特殊要求的家庭(比如家里有老人、孩子),否则还是愿意选择高层的人会多一些的。

01 年轻人是购房的主力军

不管是改善家庭居住条件还是首套结婚用房,年轻人都是购房的主力军,他们更愿意选择高大上的产品,而高层显然比低层更具备竞争优势。

02 高层通风好,视野佳

31层,基本上不会出现遮挡的问题了,站在90米的高度看这个世界,必然会发现很多不一样的地方,站得高,望得远,心情也会更好。

高楼层的通风效果也是最好的,尤其是这种不是南北通透的户型,本身通风效果较差,空气不容易形成对流,室内污浊的空气很难排出,高楼层显然在此方面更具优势

03 与其担心楼层过高不容易出售,到不如关心一下朝向和出行问题

说实话,东北朝向稍微差点,如果是东南就完美了。这个朝向只有半天的时间有日照,虽然不用担心西晒问题,但能在冬天享受一下午后的阳光还是非常惬意的。
不过还好是高层,虽然只有上午半天时间,但总算没有遮挡,可以最大限度的接收到阳光,还是不错的。

还有就是出行问题,高层日常出行全要靠电梯,31层要是通过楼梯上下楼会直接累吐血的,所以,稳定、快速的电梯必不可少,物业的日常保养维修就显得特别重要了。

综上,31层虽然高点,但仍然是个不错的选择,既然现在有这么多人选择高层,未来肯定也是一样,您也可以去问下身边人,3层和31层,选哪个,我相信多数人都会选择31层,这就够了。

我是32楼的,一共33听这高,其实还可以接受……





1、首先你购买的31楼,按照客户选房的角度来看是个好楼层,目前南方开发商定价都是楼层越高价格越高(顶楼除外),因为楼层高通风采光都会非常的好,但是有小部分客户恐高另当别论了

2、至于你的二个问题好不好出手,按照二手房的客户喜好,31楼也是比较好出手的,不要过分担心。
3、你的房子朝东北,这个朝向不是很好,日照不是很充分,只是上午稍微晒一下,下午是没有任何阳光的,东北向冬天的风比较大,夏天没有风,整体来说这个朝向不好。


31楼在一线城市或新一线城市,算不上特别高。我家周边已建成小区都是33-45层超高层,周边新开发的项目,规划的都是45-65的超高层。单看31楼的高度,也就垂直地面95米左右。高楼层空气对流会比较好,通风采光也会相对较好。只要不是顶楼,出手和其他楼层相比,还是很有优势的。

1,31楼优势较多,整体属于利大于弊。总层高33层,其中31楼,采光、通风和视野都是比较好的。高楼层不会有低楼层的那种压抑感。但是,高楼层等待电梯时间会较长,一但电梯出现故障,维修期间,上下楼会非常艰难。不过,出现故障的次数一般比较少,维修时间一般也不会很长。

2,一般高楼层二手交易会更容易。二手房可以到房间里面直接感受到通风、采光和视野。如果31楼采光都不好,其他低楼层会更差,所以,31楼直观感觉会特别好,容易在二手房交易中加快出售速度。

3,有网友反映高楼层噪音会比低楼层大。这是事实,但是31楼的噪音问题,根源不在31楼本身,如果31楼很吵,2楼,3楼以及很多楼层都会吵,噪音的本质问题是该楼盘所处位置并不太好。所以,这个问题是在购房选择楼盘时就应该考虑的,不能接受这点,就不要买这个楼盘。

综上所述,总层高33层的超高层,31楼相对较好,利大于弊,二手交易中,也比较容易出手。

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33层选的26层,高层也有好处也有坏处,有利也有弊,个人还是喜欢住高层,夏天凉快,视野好

放心吧兄弟,一点毛病没有。采光嘎嘎好,窗外一马平川,没有遮挡心情超好。不是顶层,没有漏雨和电梯噪音的问题。现在国家基本不停电,几年都赶不上一次,不用因噎废食。唯一就是风大,平时开窗就是风,刮风天窗外呼呼的响。地震的时候晃的厉害,不过比多层结实耐震。真有大地震大家都一样,住的矮的跑得快,住的高的挖出来早。

我就住高层,高层是真的舒服,夏天还没蚊子,风还大,基本不用开空调




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