为什么加装电梯,一楼就会贬值?

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我是个电梯从业者,对关于电梯的事儿多少知道点,这几年电梯行业的一个热点是老楼加装。老楼加装电梯最大的难点是业主之间的协调问题,加装之后一楼一定程度的贬值是争论的一个重点。

先说说老楼一楼为啥贵吧,楼房一楼贵是这几年的事儿。上个世纪八九十年代电梯房还很少,能住进楼房就是很不错了。那时候讲“金三银四”,就是说六层的小砖楼三层最好,四层其次,一楼并不吃香,好不容易住楼房还是一楼那还不待在平房呢!

最近十年,尤其是一二线城市,一层十分抢手,单价高出其它楼层很多。一楼和其它楼层一个显著差别几乎是它台阶最少。台阶是什么,台阶就是障碍,现在建筑的设计的无障碍其中一个非常重要的项目就是消灭台阶。

随着老龄化的加剧,台阶这个障碍就越发的凸显,老人腿脚不灵便,爬楼费劲,要是家里有个坐轮椅的老人,不住一楼基本上是不用想出门了。每个单元就一个一楼,一楼就成了稀缺资源,稀缺的自然价格就高了。


如果加装了电梯,台阶这一障碍就消失了,一楼的稀缺性也就不存在了,因此相对其它楼层的价格优势也就不存在了,也就是相对贬值了。


最后补充一点,因为老楼的结构限制,加之目前的消防要求,老楼加装电梯大多只能采用半层入户的方式,也就是有了电梯还要走半层楼梯,还是比住一楼走的台阶多。

老楼加装电梯后,一层其实也并没有贬值太多,而是其他楼层缺点变成了优点升值了,对比起来,一楼就没有原来的优势了而已。


我从我住了几十年一层老楼的经验,来分析一下。老楼房的一层本来缺点就非常明显:

  1. 潮湿、通风不好。我们的老楼没有地下室,所以夏天非常潮。
  2. 采光差。老小区楼间距近,一到冬天,阳光就会被南边的楼房挡上。而且,小区里的绿树也会影响室内采光。

  3. 吵。每一户上楼下楼都要经过门口。装了单元门禁以后家里没人又没带门禁卡,就让我家给开门。
  4. 下水管容易堵。楼上一旦排的水有什么问题,厨房下水管道那里就咕嘟咕嘟直响。我生怕发生什么问题。
  5. 夏天蚊子多,冬天冷。我家老房子暖气是从上往下走的,一层最凉。

以前一层虽然有这么多缺点,但是它至少有一个优点,不用爬楼,所以买房子的人家里要是有老人小孩,都愿意买一层。

现在一装电梯可好,唯一的优点也没有了,剩下的全是缺点,本来采光就不好,外凸的天梯井还会再遮挡一部分采光。

所以,一层二层不愿意掏钱,甚至旗帜鲜明反对装电梯我是可以理解的。

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老楼加装电梯是国家改造老旧小区的政策安排,普通老百姓举双手赞成支持!

目前,改装电梯的仅仅是少数小区,但是引起了巨大争议,究竟是为何?l


前段时间有个视频特别火,一楼居民阻止安装电梯,居然犯了病,倒在了施工现场。

广州一个老式小区的住户为了方便想要安装电梯,也得到了施工许可,结果遭到了一楼住户的反对,称影响采光要求一个窗户赔偿其10万元,共20万元。在协商未果的情况下,施工队赶来施工,一楼住户出来阻挠,企图推倒施工架子,结果由于自身原因突发心脏病猝死。

还有个视频,一楼住户大闹施工现场,要求补偿30万的。

熙熙攘攘,皆为利往!

老旧小区大多三四十年历史,比我们年龄还大。受制于当时技术限制,楼层不高,六七层为主,没有电梯。一楼生活上最为方便,适合老人,但又采光不好。

黄金楼层是中间,最差的是顶楼,老人腿脚不好,每天爬一次就够呛。

国家为了改造老旧小区,有偿提供电梯,情况就改变了。

对于住的楼层高的人来说,这是一件好事,以后出行就更加方便了,像家里有老人的也可以随时随地出去活动聊天了!每天爬楼梯对于腿脚不好的老人来说,还是很痛苦的,很多老人干脆天天待在家里面。

但是对于住在一楼二楼的居民来说,肯定对此表示强烈反对,且不说采光会不会影响,每天电梯在运行的时候对他们来说也是一种噪音污染!老楼没有隔音的措施。

最关键的是,由于电梯的安装,导致一楼房屋使用不再便利,一楼的价格可能下降,而高层房子可能价格出现大涨。很多一楼的心态已经失衡了。

小财认为:

1、安装电梯是好事,符合多数居民的利益,对于中高层来说,需要安装楼层、使用频率付费,并且承担家装电梯的费用;

2、对于一楼来说,应该有所补偿,但是补偿应该合理,不能狮子大开口。

老旧小区改造是未来的趋势,国家政策的方向,大趋势是改不了的。

小财搜到一个案例,供大家参考:

业主商量后决定加装电梯的费用由本单元6~3层业主承担。预付费人民币分别为六楼各6万元、五楼各5万元、四楼各4万元、三楼各3万元。”
通过这样的分摊,他们合计筹到36万元。一次性增设工程结束核算后,如有结余,留作后续运行经费,如不足乃至今后所需费用仍按原比例分摊。

你觉得这样的分摊方案如何?

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加装电梯属于违章搭盖,属于违法行为,小区物业,规划局,城管,甚至连地方政府…………也只有建议搭盖的权利,没有实施的权利,更没有强迫加盖的权利,因为这是违法的,是违法的﹉﹉明白么,如果要加盖电梯,也必须征得住户100%的同意,而不是什么2/3.————(如果2/3同意分谁家的房产,财物,就分,你认为属于这合法么,这是违法犯罪),——————加盖电梯这样的官司在基层法院有可能进行先调节,然后补偿结案,我要告诉各位持反对搭盖意见的老乡,首先一定不要在判决书上签字,要坚持上诉,理由要从多方面论证,遮光,消防通道,噪声,维修费,房产贬值,…………总而言之,违章搭盖,一般终审判决都是支持反对搭盖电梯的,只要坚持,————因为法律,宪法是至高无上的!

近年来,为了方便市民出行,一些老房子都纷纷加装电梯。不过,也有市民反映,电梯加装之后,一楼就会贬值(或是卖不出去)。对此,还有专家指出:层数较高的楼房,没有装电梯的话三层以上没人愿意去买,但是加装了电梯后三层以下就没人愿意买了。

早在上世纪八九十年代电梯房还很少见,能住进楼房就很不错了。那时候讲“金三银四”,也就是说,凡是六层这样的小楼房,三层是最好的,四层其次,一楼并不吃香,很多人觉得住一楼还不如去住平房。当时,单位若是给你分房在一楼,通常人们要吵着要换更高层的房屋。

但是随着时光流逝,当年的六层楼新房现在也变成了老房子,各层楼都住着很多退休老人。在这种情况下,台阶这个障碍就越发明显了,一楼和其他楼层相比一个明显的特点是它的台阶最少,障碍最小。而住在高层的老人因腿脚不灵便,爬楼很费劲,往往喜欢住在一楼,但是每个单元又只有一个一楼,一楼就成为了稀缺资源。

如果加装了电梯,台阶这一障碍马上就拿掉了,一楼的稀缺性就不存在了,因此相对于其它楼层的价格优势也就不存在了,也就是相对贬值了。更要命的是,一楼台阶这一优势消失后,其原来明显的缺陷都暴露出来了。比如,一楼的采光、安全、噪音和潮气等问题。特别是住在一楼潮湿问题是很严重的,安全问题也比较突出。

更糟糕的是,一些老小区楼间距会更小,这样一楼的采光也是最大问题,一天当中可以见到阳光的时间不超过四个小时,而且噪音也是比较大,相比于现在的新小区来说,在当时建房对于一楼的防潮处理是不到位的,所以我们居住一楼的时候潮湿问题比较严重。这意味着,在加装了电梯之后,一楼原来的优势已失去,而一楼一些缺陷就更加暴露出来。在缺陷暴露的情况下,一楼老小区在加装电梯后出现贬值是在所难免。

加装电梯的多是老楼房,七层以及低于七层的。

没装电梯之前,楼价一般是随着楼层的增高而降低,一楼由于不需要爬楼,适合家中腿脚不便的老人居住。楼层越高,上下越不方便,尤其是最高层,基本上就不适合家中有老人的家庭居住。

现在有很多老小区改造,高层住户呼吁加装电梯,一层的住户对此多反对。因为加装电梯对每一楼层的利好是不同的,高层获利最大,一楼反而得不到任何好处。

住在一楼,一是用不到电梯,二是装电梯可能侵占一楼的部分空间,三是运行电梯造成的噪音可能对一楼住户产生影响。安装电梯不仅不会对房价有所提升,反而可能会使房价贬值。

所以加装电梯,顶楼多掏钱,中间楼层少掏钱,一楼要补贴。

老小区装电梯就是个坑,有的九十年代老小区楼距才十几米再装个几米宽的电梯严重影响后面楼的采光,而且装的费用就要60万左右,后期的维护费用更是无底洞,高层电梯一般是几十户均摊,你这个只有几户均摊。想想电梯五年后十年后的情况,本来老小区户子结构就差,说装了电梯房子会升值的更是无知,升值的只有顶楼,想想一共五层的二手房买个二楼三楼要这个电梯有什么好处

很高兴为您解答。

首先我们分析一下今天的问题,说到为什么加装电梯,一楼就会贬值?那么我们第一个就会想到这个楼房一定是6+1的多层楼房了,而大面积盖这样楼都是在八九十年代,对于那会能住进楼房都是很不错的,更别说有多少电梯房了,而且正是因为没有电梯的缘故所以对于一楼来说还是比较吃香的。

为什么一楼比较吃香呢?因为一楼更其他楼层相比来说的话就是我们上楼的时候没必要去爬楼梯的,即使是有也是比较少的,这样的话我们上下楼都是比较方便的,对于台阶就成为人们生活中的一个很大障碍了尤其是对于一些老年人和孩子来说,上下楼就非常不方便了。

如果说我们给楼房家装了电梯的话,也是最直接的解决了人们出行不便的问题,这样我们在购买楼房的时候对于一楼的这种稀缺性就不复存在的,所以这样的话最大的优势也没有了,所以一楼就会出现贬值的情况。

而导致一楼最大的贬值原因就是一楼的采光、安全、噪音和潮气等问题,因为对于现在很多小区来说楼房的间距都是比较小的,尤其是一些老小区楼间距会更小,这样一楼的采光也是最大的问题了,一天当中可以见到阳光的时间超不过四个小时,而且噪音也是比较大的,相比现在的新小区来说,在当时建房是对于一楼的防潮处理等是不到位的,所以我们居住一楼的时候潮湿问题是比较严重的,安全问题也是大家思考比较多的。

这样的话加装电梯之后,一楼的受众群体就会变少,直接造成一楼贬值,尤其是层数较高的楼房,没有电梯的话三层以上没人愿意去买,但是加装了电梯之后三层以下就没有人愿意买了。

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如果一栋楼没有电梯,一般人都会尽量选择较低楼层的,但是选一楼的人应该也不多,首先说说一楼层不好的地方,一楼几乎是与地面相连,老鼠,昆虫这些比较容易进入室内,第二点,一楼可能靠近街道和公路,灰尘多,空气质量不好,而且一个小区那么多人进进出出的,吵吵闹闹,噪音多。

在较中间的楼层,会避免很多一楼居住不好的缺点,风景可能比不上较高楼层,但胜在要走的楼梯不多啊,而且也不会有一楼层灰尘多,虫子多,吵闹的环境。

没有电梯的情况下,老人和腿脚不方便的人更愿意选择一楼层,但一般的人还是会想楼层低一些,但又不会是一楼层的。

在安装了电梯的情况下,楼层的高低跟出门走的路程可以说已经没什么关系了,反而,楼层越高可能价格更高,毕竟,楼层越高,风景更好,视野也开阔,一楼层的优势可谓是不存在了,老人也不用担心因为走不了楼梯只能选一楼了,所以说,加了电梯,一楼会更加贬值了。

很明显啊,加装电梯了,一楼就没有优势,而且多了麻烦,公用面积变小,活动空间缩水,还要公摊小区电费等,当然贬值了。所以现在改造旧小区,一楼用户基本上是反对的。

先说使用权。

一楼用户住在一栋楼房的最底层,不需要使用掉体就很方便。所以没有电梯对一楼用户来说,没有一点儿影响。加装了电梯,也带不来好处。这是第一点。

再说活动空间。

暗转电梯是需要占领一定空间的。原来住在一楼,相对来说户外面积比较宽裕,活动场景比较好,但加装了电梯,电梯要占用公共空间,对一楼用户来说,绝对是纯粹的做贡献。空间缩水,当然对住户体验是有影响的,说白了就是住的没有以前那么舒服了。

而且有了电梯之后,电梯是经常,带来的一定的噪音,以及一定程度等电梯时候的“拥堵”或者其他,也是让人不习惯的。

然后看看电费等。

小区公用设施的水电费用,都是公摊的。电梯使用的电费也是纳入公摊范围的,也就是一楼用户以后每个月还要为高层住户贡献一些电费。虽然数字不大,但心理也是不舒服的。而且长年累月,也不少。

再说,一楼住户原来住的好好的,突然加装电梯,可以对房子结构产生一定影响。比如房子承重增加等,有可能造成容易漏水等现象,这也是及其不利的行为。

最后,在加装电梯之后,高层房子因为有了电梯明显升值,相对来说,一楼住户最没有受益,反而贬值,这种对比带来的伤害就更严重了。

改造老旧小区是国家政策鼓励的。但在改造过程中,也要充分考虑到不需要加装电梯的一楼房主的利益,只有平衡了各方利益,那么改造工程才会比较顺利推进,大家皆大欢喜。

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